14 termes · 82 types de sites

Glossaire

Termes clés pour les propriétaires, les professionnels et les agents travaillant avec Bucky sur le pré-développement résidentiel au Canada.

Concepts Types de sites

C

Comité de dérogation: En Ontario, le comité de dérogation est un organe d’au moins trois personnes nommées par le conseil municipal en vertu de la Loi sur l’aménagement du territoire.; Sources officielles: Loi sur l’aménagement du territoire, art. 44 et 45 (Lois-en-ligne) · Ville de Toronto : About the Committee of Adjustment (en anglais)
COS / ISP: Coefficient d'occupation du sol (aussi indice de superficie de plancher) : superficie de plancher totale constructible divisée par la superficie du terrain. Un COS plus élevé permet une plus grande superficie construite sur le même terrain.; Sources officielles: City of Toronto, Property Boundaries · Zoning By-law 569-2013, Section 10.10 (R zone) · Chicago Zoning Ordinance, Title 17

D

Dérogation mineure: En Ontario, une dérogation mineure est l’autorisation, accordée par un comité de dérogation, de s’écarter d’une exigence précise du règlement de zonage, comme une marge de recul.; Sources officielles: Loi sur l’aménagement du territoire, par. 34 (1.4) et art. 45 (Lois-en-ligne)

E

Enveloppe constructible: Volume tridimensionnel à l'intérieur duquel une construction peut être implantée, compte tenu des marges de recul, des limites de hauteur et du taux d'implantation.; Sources officielles: Zoning By-law 569-2013, Section 10.10 (R zone)

F

Faisabilité: Probabilité qu'un projet respecte le zonage et les contraintes du site.; Sources officielles: EPA notes (epa.gov) · own glossary (training.fema.gov) · Canadian Cost Guide (altusgroup.com) · guidance (ontario.ca) · CMHC's feasibility checklist (cmhc-schl.gc.ca) · Seed Funding (cmhc-schl.gc.ca)

G

Géo-division: Limite municipale Bucky utilisée pour rattacher à un site les données de zonage, les outils de faisabilité et les règlements locaux.; Sources officielles: Bucky: how Bucky sources and cites local rules · Bucky: coverage by municipality

L

Logement accessoire (ADU): Unité d'habitation secondaire située sur le même terrain qu'une maison principale (maison de ruelle, logement au sous-sol, etc.).; Sources officielles: Loi sur l’aménagement du territoire, art. 35.1 (Lois-en-ligne) · Règl. de l’Ont. 299/19 : Unités d’habitation supplémentaires

M

Marge de recul: Distance minimale qu'une construction doit respecter par rapport aux limites de propriété ou aux emprises.; Sources officielles: Toronto: zoning definitions, Chapter 800.50 · Portland: zoning and property line questions · Toronto: general residential provisions, Chapter 10.5 · Portland: residential zone code, Chapter 33.110

P

Parcelle: Lot de terrain délimité par une limite légale, souvent identifié par un numéro de lot municipal ou un PIN.; Sources officielles: City of Toronto, Property Boundaries
Pavillon-jardin (garden suite): À Toronto, un garden suite est un logement autonome situé dans un bâtiment accessoire, généralement dans la cour arrière, qui ne donne pas sur une ruelle publique; un logement donnant sur une ruelle est un laneway suite. Le chapitre 150.7 du règlement de zonage 569-2013 en fixe les exigences.; Sources officielles: Ville de Toronto : Garden suites (en anglais) · Loi sur l’aménagement du territoire, art. 39.1 (Lois-en-ligne)
Pré-développement: Tout ce qui précède la construction : exploration du site, zonage, intention de design, budget et mise en relation avec des professionnels.; Sources officielles: describes its loans (lisc.org) · All Appropriate Inquiries (epa.gov) · Seed Funding program (cmhc-schl.gc.ca) · predevelopment loan terms (rihousing.com)

R

Redevances d’aménagement: Redevances qu’une municipalité impose aux nouveaux aménagements pour financer l’augmentation des coûts en immobilisations des services requis par la croissance, comme l’eau, les eaux usées, les routes et le transport en commun.; Sources officielles: Loi de 1997 sur les redevances d’aménagement (Lois-en-ligne) · Ontario : Municipal development-related charges (en anglais)

U

Utilisation optimale: Notion d’évaluation immobilière : l’utilisation raisonnablement probable d’un bien qui est physiquement possible, légalement permise, financièrement réalisable et qui procure la valeur la plus élevée.; Sources officielles: Uniform Appraisal Standards for Federal Land Acquisitions (2016), art. 1.4.5, département de la Justice des États-Unis (en anglais)

Z

Zonage: Règles municipales définissant les usages permis, la hauteur, les marges de recul, la densité (COS) et le stationnement.; Sources officielles: Zoning By-law 569-2013, Section 10.5 (residential zones) · Chicago Zoning Ordinance, Title 17

Types de sites

L’usage actuel d’un site, selon la classification de Bucky. Vous pouvez chercher des terrains selon chacun de ces types.

Résidentiel

Foyer de groupe: A house used as shared, supervised housing for a small group of residents.
Immeuble à logements: A building whose dwellings share a common entrance, stair or corridor, from walk-ups to towers.
Logement supervisé / de transition: Housing with on-site support services for people leaving homelessness or care.
Maison de chambres: A house rented out as individual rooms with shared kitchens or baths.
Maison en rangée: Three or more dwellings joined side by side, each with its own ground-level entrance.
Maison jumelée: Two dwellings sharing one party wall, each on its own lot or half-lot.
Maison unifamiliale: A single dwelling standing alone on its own lot.
Parc de maisons mobiles: A single parcel leased out as pads for factory-built homes.
Plex: A house-form building with two to six dwellings, stacked or side by side, usually each with its own entrance.
Résidence étudiante: A residence of shared or private bedrooms built for post-secondary students.
Résidence pour aînés / CHSLD: Seniors’ housing with meals and personal or nursing care on site.
Résidence pour aînés autonomes: An apartment building for older adults with optional services but no nursing care.

Commercial

Aréna / stade: A large venue with seating for sport or events.
Bar / boîte de nuit: A licensed premises serving alcohol, sometimes with music or dancing.
Centre commercial avec épicerie: A neighbourhood shopping centre anchored by a supermarket, with surface parking in front.
Centre commercial intérieur: An indoor shopping centre with stores along interior corridors, ringed by parking.
Centre commercial linéaire: A single-storey row of shops facing a front parking lot.
Centre de conditionnement physique: A building for exercise equipment and classes.
Centre de congrès: A large-span hall building for conventions, trade shows and events.
Centre de villégiature: A destination lodging property with recreation amenities on a large site.
Centre jardin / pépinière: A store selling plants and garden supplies, with greenhouses and an outdoor yard.
Centre sportif intérieur: A large-span building with indoor courts, fields or rinks.
Cinéma: A building with one or more film screening rooms.
Clinique / bureau médical: A building of doctors’ offices, clinics or outpatient services.
Clinique vétérinaire / chenil: A clinic that treats animals, or a building that boards them.
Commerce de rue principale: A one- or two-storey shop building at the sidewalk on a traditional commercial street.
Concessionnaire automobile: A showroom and outdoor lot for selling new or used vehicles.
Garage de réparation automobile: A building with service bays for repairing vehicles.
Hôtel: A multi-storey building of guest rooms reached from interior corridors.
Immeuble de bureaux: A multi-storey building of leased office floors.
Lave-auto: A building with wash tunnels or bays for vehicles.
Magasin à grande surface: A large single-storey store, usually for one retailer, with a large parking field.
Marina: A sheltered harbour with slips for recreational boats.
Motel: A one- or two-storey building of guest rooms that open onto the parking lot.
Nettoyeur / buanderie: A dry-cleaning shop or plant, or a laundromat with coin-operated washers.
Restaurant / service au volant: A stand-alone restaurant building, often with a drive-through lane, on a pad site.
Salle de quilles: A building of bowling lanes.
Salon funéraire: A building for preparing the dead and holding funeral services.
Station-service: A fuel-selling site with pump islands, a canopy and often a small store.
Succursale bancaire: A small stand-alone bank building, often on a corner pad with parking.
Terrain de camping / parc de VR: Land laid out as sites for tents, trailers or recreational vehicles.
Terrain de golf: Land laid out as a golf course with a clubhouse.
Terrains sportifs extérieurs: Open-air courts or fields for sport.

Industriel

Carrière / sablière: An open excavation where stone, sand or gravel is extracted.
Cour d’entrepreneur / entreposage extérieur: A mostly open, fenced lot for storing equipment, vehicles or materials.
Cour de ferraille / récupération: An open yard where vehicles, metal or materials are dismantled or sorted for recycling.
Entreposage libre-service: A building or compound of rentable storage lockers.
Entrepôt / centre de distribution: A large single-storey building for storing and shipping goods, with truck docks.
Entrepôt frigorifique: A refrigerated warehouse for food and other temperature-sensitive goods.
Industriel léger / flex: A single-storey building of small industrial or workshop bays with roll-up doors.
Terminal de camionnage: A cross-dock building and yard for transferring freight between trucks.
Usine: A building where goods are manufactured, assembled or processed, from light assembly to heavy industry such as steel, paper or chemicals.

Institutionnel

Base militaire: A large site used by the armed forces.
Bibliothèque: A public building for lending books and community programs.
Bureau de poste: A public building for postal services.
Bureau gouvernemental: An office building that houses a public administration.
Caserne de pompiers / poste de police: A public building housing fire or police services.
Centre communautaire: A public building for community programs and recreation.
Cimetière: Land used for burials.
École de métiers / centre de formation: A building for vocational or professional training.
École primaire / secondaire: A public or private elementary or secondary school with its playing fields.
Église / lieu de culte: A building used for religious services.
Établissement de détention: A secure building for holding people in custody.
Garderie / CPE: A building licensed to care for young children during the day.
Hôpital: A building providing in-patient medical care.
Manège militaire: A large drill hall and offices built for a military reserve unit.
Palais de justice: A public building housing courts of law.
Pavillon universitaire / collégial: A post-secondary teaching, research or administration building.
Presbytère / salle paroissiale: A house for clergy or a hall used by a congregation.
Salle syndicale / loge: A meeting hall owned by a union, veterans’ group or fraternal organization.

Infrastructures

Centrale électrique: A facility that generates electricity.
Centre de données: A secure building of server halls with heavy power and cooling.
Gare / garage d’autobus: A passenger station or a garage for storing and servicing buses.
Gare de triage: A set of tracks for storing, sorting or servicing rail cars.
Hangar d’aéroport: A large-span building for storing and servicing aircraft.
Poste électrique: A fenced yard of electrical transformers and switchgear.
Stationnement de surface: A paved open lot used only for parking cars.
Stationnement étagé: A multi-level structure for parking cars.
Terminal portuaire: A waterfront site for loading and storing ship cargo.

Terrains non bâtis

Parc: Public open land for recreation.
Terrain vacant: A lot with no building on it.
Terre agricole: Land used to grow crops or raise livestock.