01 — Paramètres du site
Appliquez les règles à la parcelle
Combinez marges de recul, hauteur, emprise au sol, retraits en hauteur, plans angulaires et surcouches avec la géométrie réelle du lot.
Enveloppe constructible
Visualisez l’espace laissé par les règles.
Transformez la géométrie de la parcelle et les normes d’aménagement en une enveloppe préliminaire défendable avant le début de la conception.
02 — Couches de contraintes
Tenez compte du terrain inutilisable
Intégrez les servitudes, zones inondables, bandes tampons, accès et autres contraintes cartographiées à l’enveloppe préliminaire.
03 — Capacité
Estimez le potentiel d’aménagement
Comparez la superficie brute constructible, la surface de plancher, les fourchettes d’unités ou de programme et les besoins de stationnement avant la conception schématique.
04 — Scénarios
Testez plusieurs parcours
Comparez les scénarios de plein droit et ceux nécessitant des autorisations, avec des hypothèses clairement identifiées pour l’équipe de projet.