01 — Hypothèses
Rendez chaque donnée explicite
Organisez les hypothèses de densité, superficie, prix, loyers, coûts, échéancier, financement et incitatifs avec leurs sources.
Pro forma
Gardez le modèle lié au site.
Élaborez un pro forma préliminaire à partir d’hypothèses de projet sourcées et mettez-le à jour à mesure que le concept évolue.
02 — Modèle de scénarios
Comparez les concepts viables
Testez différents programmes, modes d’occupation, phases et scénarios d’autorisation sans reconstruire l’analyse.
03 — Rendements
Voyez ce qui fait bouger le projet
Examinez la marge, le rendement, la valeur résiduelle du terrain et les autres indicateurs décisionnels de chaque scénario.
04 — Analyse de sensibilité
Exposez les hypothèses fragiles
Montrez comment les variations de coûts, revenus, échéancier et densité influencent la faisabilité avant la réunion d’investissement.